今天城投控股股东大会上，股东提出的问题和公司的回应大致如下：
一、关于城虹万岸股权的回报率
城虹万岸所涉地块目前尚未正式获取，所以还无法测算年化回报率，如果最终由公司开发，根据公司的开发能力，是可以得到相应的回报，有希望达到股东期望的回报率。城投万岸股权的转让代表着大股东对城投控股业务的支持。
二、关于露香园
露香园低区9月开盘，5万多平已经售罄，客户反响良好。这次销售的面积和市场预期的差距较大，原因是一些保护建筑和沿街面的没有销售。这些物业，特别是保护建筑，本身价值很高，不如留在手上自己经营。方浜中路今后和新天地贯通成一条繁华的商业街，沿方浜中路的建筑，可以居住和商业之用，后续还有升值潜力，今后不管是自己经营还是出售，都比较有利，如果出售，就不是新房出售了。
关于这个问题，我在以前的文章中也谈到过，市场认为销售得少是利空，似乎没有销售的就不存在了。可它们还在公司的账上。它们以成本法记账，看起来似乎没有多少钱，但实际上呢？这是奶奶家的宝藏，以后价格又涨了，不限价了，5万多平米，特别是保护建筑，拿出来拍卖，很难想象会被抬升到什么价格，到时这5万多平米的货值就可以抵上现在城投控股的市值了。当然，这是指货值，不是说利润。
后面露香园二期将会公开出让，公司表示在关注，从开发的连贯性、整体性的角度，公司也希望开发露香园二期，但是公司将根据出让公告的具体内容再做定夺。
我本来期望，黄浦区政府将露香园二期协议给城投控股，因为毕竟几乎是无偿从城投控股手中收回去的，但目前看已经没有这种可能。而公开拍卖，如果不是通过限定开发商条件定向给城投控股，我觉得城投控股就没有必要参与了，因为肯定会被拍出单价地王，城投控股一期收回来的钱全投进去都不够，等于用一期大得多的地去换二期，而且还得支出大笔资金，实在是划不来。公司今天表示会根据出让公告的具体内容和公司自身的实力定夺，这样表示，多半是不会去抢了，我觉得是理性的。
但是有一点可以肯定，露香园二期的出让，对城投控股仍然在手的5万多平一期物业是个利好，当人们预期露香园二期将更为天价时，自然会想起并重估一期5万多平的价值。
三、关于公司战略布局
公司还是坚持董事长在股东大会上讲的错峰发展的战略，房地产开发、租赁房、投资三驾马车协调并进。
房地产开发以品质取胜，不拼规模，利用旧城区改造的经验和商品房开发的能力、智慧获取市场机会。公司非常注重租赁房品牌的推出和发展，城投宽庭是公司着力打造的品牌，目前湾谷社区投放的800多套租赁房基本满租，还在建设中的1万多套租赁房明年底之前可以陆续投放市场，不动产轻资产运营，是公司以后重要的方向。投资这块也将会平衡开展。
最近公司大量资金回笼，我非常担心公司会大规模拿地。我多次表示，我不看好地产，买城投控股是因为其错峰发展的战略和三驾马车的格局。我看好上海房租价格，看好城投控股的投资能力。如果城投控股在地产开发端大肆扩张，立刻将成为我出局的理由。今天股东大会让我放心了，房地产开发端公司继续坚持稳健策略，不搞大规模扩张，而租赁端积极推进，投资端平衡发展。我总体的印象是，后面一段时间，房地产开发端和投资端公司采取守势，租赁端采取攻势。从我的期望而言，希望公司在投资端也采取攻势，但是公司的布局应该更为稳健，城投控股果然不改其保守本色。这个布局，虽然不达我的预期，但总体可以接受，基本能确保平稳增长。公司资产的安全性将继续保持，其投资价值将进一步提升。
四、关于股权激励、员工持股计划和股份回购
公司表示这是一个非常值得大家探讨的话题，目前有待上级单位的统一部署，公司也会积极根据上级单位的要求加以推进。
11月20日上海市政府发布了《关于推动提高上海上市公司质量的若干措施》，其中第二条表示：“支持上市公司实施更为灵活规范有效的股权激励、员工持股计划，扩大国有控股上市公司员工持股计划试点范围。……支持和规范上市公司股份回购”，昨天上海市长调研上海市国资委，要求加快推进混合所有制改革。相关信号强烈显示，上海国企又一轮改革不久将会全面铺开。
五、关于分红
公司将会延续2019年的分红政策，根据2020年的具体业绩确定分红，尽量回报投资者。意思是将会延续35%的分红率。
因后面几年城投控股业绩爆发，按此分红率，后面几年仅分红，股东也将会有不错的收益。
六、关于上交所e互动平台
公司前一段时间已经在安排这个事项，目前已经配置好人员，正在培训中，很快将会回答投资者问题。
正式信息披露，大家还需关注上证报和上交所法定信息发布平台。
转载自: 600649股吧 http://600649.h0.cn
@15341883479:昨天去看上海浦东和浦西的二手房，与去年相比基本都在涨，幅度百分之五至百分之十左右。所以上海城投控股捧着上海这个天然资源，又有国资委撑腰，更有露香园，璟云里，尚浦领世，湾谷科技园，黄山项目，江阴项目，松江洞泾项目，金山项目，临江新项目结算来临，今，明，后年业绩百分之一百以上高增长，股价必定上20元。
@15340933475:放心，这个估计都会安排好的。
@15340933475:放心，这个估计都会安排好的。
@15340104207:露香园近6万平米都已经签约卖光了，只不过网签要时间，所以35亿净利润肯定可以到手，尚浦领世的七个项目的其中一个最小的项目公司，投资成本1.5亿，出让价7.71亿，可净赚6.5亿，七个项目全部转让可赚50亿，青浦景云里也至少净赚20亿，光这三个项目可赚100亿，所以今明两年业绩肯定打爆发，现在是低吸的大好机会。
@15340104207:露香园近6万平米都已经签约卖光了，只不过网签要时间，所以35亿净利润肯定可以到手，尚浦领世的七个项目的其中一个最小的项目公司，投资成本1.5亿，出让价7.71亿，可净赚6.5亿，七个项目全部转让可赚50亿，青浦景云里也至少净赚20亿，光这三个项目可赚100亿，所以今明两年业绩肯定打爆发，现在是低吸的大好机会。
公司名称：城投控股
股票代码：sh600649
市场类型：主板
上市日期：日
所属行业：区域地产
所属地区：上海
公司全称：上海城投控股股份有限公司
英文名称：Shanghai Chengtou Holding Co.,Ltd
公司简介：城投控股公司是一家集环境业务、地产业务和股权投资业务为一体的具有较强核心竞争能力、国内一流的综合性现代服务企业。公司环境业务主要由下属中美合资上海环境集团有限公司运营。环境集团是国内规模最大的环境服务专业公司之一，提供城市生活垃圾中转运输、填埋和焚...
注册资本：25.3亿
法人代表：张辰
总 经 理：任志坚
董 秘：蒋家智
公司网址：www.sh600649.com
电子信箱：ctkg@600649sh.com
