露香园别墅是绝对市中心老城厢绝版别墅，是稀缺品、奢侈品、珍藏品，已经不能归于日常意义上的住房。露香园别墅只和奢华生活相关联，它销售的对象是超级富豪。如果露香园别墅限价销售，不但无法惠及普通居住需求，而且导致国家税费流失，与房住不炒的政策背道而驰。换句话说，露香园限价销售就是劫贫济富，用本可以进行保障房建设的资金去补贴超级富豪，用亏损累累的城投股民的利益去补贴超级富豪，
露香园别墅每多销售一分钱，国家征收土地增值税60%，企业所得税25%，国有股权占50%，也就是说，归于国家的占到了85%。如果露香园别墅限价销售，那么就是将本来应该由国家所得的85%收益补贴这些超级富豪，让他们享受奢华生活。而这些钱，国家本来是可以用来给穷人建设保障房、租赁房来改善民生，落实房住不炒政策的。比如假设露香园本来可以多销售70亿，国家实现税收和红利59.5亿，可以造很多保障房，如果以2百万一套保障房计，可以解决2975户困难家庭的基本居住需求！现在这些钱补贴给了超级富豪，这符合公平正义的社会主义核心价值观吗？
所以，露香园和一般的房地产项目不一样，它是以另一种完全不同的方式和房住不炒的政策联系在一起，即露香园的价格成交得越高，就有越多的钱从不能发挥效用的富豪处流向穷人，就越能够落实房住不炒的政策。
国家房地产调控政策明文规定，要一城一策，分类指导。政策告诉我们，房地产调控，要因地制宜，因物制宜。对价格管控，不能一掐了之。就上海而言，市中心和郊区应有不同的管理方式，该限的限，该放的放。如果对统计数字上平均房价上升有忧虑的话，也可以采用分类公布房价的方式。比如分成一般民生有关的普通住房（限价）和奢侈性需求住房（不限价），或者内、中、外、郊不同区域住房。这样普通群众肯定不会对奢侈性住房的高价有任何意见，而且还会拍手欢迎。
对于露香园而言，也可以采用分类指导的方式，考虑整体上调控方式的连续性，不至于太突兀，公寓房可以在相对市场价格的基础上摇号销售，而别墅房则应采取符合市场规则的方式，即价高者得之。比如公开拍卖等竞价交易方式。
我们也反对由公司定价后自行选择客户签订合同的方式，因为这无法排除利益输送，因而损害国家和广大投资者的利益。
热切希望上海的住房管理部门，充分落实好国家的房地产政策，让市场的交给市场，民生的交给民生，保障的交给保障，造福于上海人民！
以上意见，如有不妥之处，请多包涵。
城投控股投资者：
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公司名称：城投控股
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上市日期：日
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所属地区：上海
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公司简介：城投控股公司是一家集环境业务、地产业务和股权投资业务为一体的具有较强核心竞争能力、国内一流的综合性现代服务企业。公司环境业务主要由下属中美合资上海环境集团有限公司运营。环境集团是国内规模最大的环境服务专业公司之一，提供城市生活垃圾中转运输、填埋和焚...
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